Wie wir Ihnen helfen können
Immobilienbewertung Wohnung
Eine professionelle Bewertung von Eigentumswohnungen ist unerlässlich, um deren genauen Marktwert zu bestimmen. Ob Sie eine Wohnung kaufen, verkaufen oder für steuerliche Zwecke bewerten lassen möchten – wir ermitteln den Verkehrswert objektiv und präzise. Dabei berücksichtigen wir alle wertrelevanten Merkmale, wie die Wohnfläche, die Ausstattung, den Zustand und die Lage des Objekts. Auch spezielle Faktoren wie gemeinschaftliches Eigentum, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft oder bauliche Besonderheiten fließen in die Bewertung ein.
Für Käufer ist eine fundierte Bewertung ein wichtiges Instrument, um den angemessenen Preis zu ermitteln und finanzielle Risiken zu minimieren. Verkäufer profitieren von einer realistischen Einschätzung des Marktwerts, um die Attraktivität ihres Angebots zu erhöhen und überhöhte oder zu niedrige Preisansätze zu vermeiden.
Immobilienbewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern
Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht nur Wohnraum, sondern oft auch eine wichtige Wertanlage. Wir erstellen für Sie individuelle Bewertungen, die sowohl die baulichen Merkmale des Hauses als auch die Grundstücksgröße, die Lage und den energetischen Zustand berücksichtigen. Aspekte wie Modernisierungen, Renovierungsbedarf oder besondere Ausstattungsmerkmale fließen ebenfalls in die Wertermittlung ein.
Unsere Gutachten sind eine zuverlässige Grundlage für viele Zwecke: Sei es beim Verkauf, um den optimalen Angebotspreis festzulegen, beim Kauf, um finanzielle Risiken zu vermeiden, oder bei der Vermögensaufteilung in Erb- oder Scheidungsfällen. Dank unserer detaillierten Analyse wissen Sie genau, welchen Wert Ihre Immobilie am Markt hat, und können fundierte Entscheidungen treffen.
Immobilienbewertung von Rendite- und gewerblichen Objekten
Die Bewertung von Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien erfordert spezielle Kenntnisse und Methoden. Hier stehen vor allem die Ertragskraft und das Nutzungspotenzial der Immobilie im Vordergrund. Wir berechnen den Verkehrswert auf Basis von Miet- und Pachterträgen, bewerten langfristige Mietverträge und analysieren das Verhältnis von Ertrag und Kosten.
Bei gewerblichen Objekten, wie Büros, Einzelhandelsimmobilien oder Produktionsstätten, spielen zudem Standortfaktoren, bauliche Gegebenheiten und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten eine entscheidende Rolle. Unsere Bewertungen unterstützen Investoren, Banken und Eigentümer dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es beim Kauf, Verkauf, der Finanzierung oder der strategischen Planung.
Immobilienbewertung von Grundstücken
Die Bewertung von Grundstücken ist ein komplexer Prozess, der sowohl die aktuelle Nutzung als auch das zukünftige Potenzial berücksichtigt. Wir analysieren den Bodenrichtwert, die Größe, Form und Lage des Grundstücks sowie rechtliche Rahmenbedingungen, wie Bebauungspläne, Baurecht und mögliche Altlasten.
Besonders bei unbebauten Grundstücken spielt die Analyse der Umgebung und der Entwicklungsmöglichkeiten eine wichtige Rolle. Für Käufer und Verkäufer liefert unsere Bewertung eine präzise Einschätzung des Marktwerts und hilft, Preisvorstellungen zu verifizieren. Auch bei Erbschaften, Schenkungen oder steuerlichen Bewertungen ist ein fundiertes Gutachten unverzichtbar.
Bewertung von Rechten und Lasten
Rechte und Lasten an Immobilien, wie Erbbaurechte, Nießbrauch, Wohnrechte oder Wegerechte, beeinflussen den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie erheblich. Wir bewerten diese Faktoren unabhängig und nachvollziehbar, um den Verkehrswert unter Berücksichtigung aller rechtlichen Gegebenheiten zu ermitteln.
Besondere Beachtung finden dabei die vertraglichen Regelungen, die Dauer und der Umfang der Rechte oder Lasten sowie deren Auswirkungen auf die Nutzung und die Marktgängigkeit der Immobilie. Unsere Gutachten schaffen Transparenz und sind ein wertvolles Instrument bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen, der Regelung von Erbschaften oder der Berechnung von Entschädigungen.
Verkehrswertgutachten (gerichtstauglich)
Wir erstellen fundierte und rechtssichere Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, die vor Gericht oder bei Behörden verwendet werden können. Die Gutachten erfüllen höchste Qualitätsansprüche und basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren. Sie eignen sich u. a. für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder steuerliche Zwecke.
Marktwert-Einschätzung (Kurzgutachten)
Für eine schnelle und kosteneffiziente Ersteinschätzung bieten wir Kurzgutachten zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie an. Diese Form der Bewertung eignet sich insbesondere für informelle Entscheidungen, wie z. B. Kauf- oder Verkaufsüberlegungen. Die Einschätzung erfolgt auf Basis relevanter Marktdaten und objektspezifischer Merkmale.
Gutachterliche Stellungnahme
Sie benötigen eine zweite Meinung oder eine sachverständige Einschätzung zu einem bestimmten Bewertungsthema? Mit einer gutachterlichen Stellungnahme liefern wir Ihnen eine fachlich fundierte und nachvollziehbare Beurteilung, z. B. zur Plausibilität eines bestehenden Gutachtens. Die Stellungnahme kann schriftlich oder im Rahmen einer persönlichen Beratung erfolgen
Beratungsleistungen
Wir unterstützen Sie mit individueller und unabhängiger Beratung rund um das Thema Immobilienbewertung. Ob bei Unsicherheiten zur Wertermittlung, geplanten Investitionen oder strategischen Entscheidungen – Sie profitieren von meiner Erfahrung und Marktkenntnis. Die Beratung erfolgt stets objektiv, vertraulich und lösungsorientiert.
An- und Verkaufsberatung
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehen oft hohe Vermögenswerte auf dem Spiel. Wir begleiten Sie mit fachkundiger Beratung, prüfen Kaufpreise auf Plausibilität und unterstützen Sie bei der fundierten Entscheidungsfindung. So vermeiden Sie finanzielle Risiken und treffen sichere, marktgerechte Entscheidungen.
Steuerliche Zwecke
Gutachten für steuerliche Zwecke müssen besondere formelle und inhaltliche Anforderungen erfüllen. Mit der Zertifizierung durch eine akkreditierte Stelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 können wir diese Anforderungen erfüllen. Gerne beraten wir Sie und / oder Ihren Steuerberater.